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9.1-9.4%税后收益半年付息住宅土地前置抵押股权质押实际控制人无限连带担保百强top30强且为AA发债主体

【XX财富-宏业N期-中梁御府项目集合资金信托计划(309)】
【信托规模】 1.21亿 
【信托期限】 期限12个月(满6个月后可以提前还歀)  
【付息方式】 半年付息 
【预期年化收益率】税后!
100万-299万: 9.1%
300万及以上: 9.4% 

【项目整体优势】
1、抵押物充足:项目抵押物为5块土地国有建设用地使用权,5块土地总出让金及契税价格为10.47亿元;
2、多重强风控措施:除前置抵押外,项目采用股权质押、项目公司母公司担保、追加共同还歀人等多重风险控制措施;
3、担保企业实力雄厚:保证人上海中梁全国销售排名前30强,公司债券信用等级为AA级,公司长期信用等级为AA级,评级展望为“稳定”,担保能力强,财务状况良好;
4、该项目符合432,四证齐全且封闭式管控(章、证照、印鉴、账户、网银全面监管)
5、项目地处濉溪县,是淮海经济区和徐州都市圈重要组成部分,位于安徽省淮北市濉溪县政务新区,地块紧邻濉溪县征府,是濉溪县的核心发展位置。

【风控亮点】
1、土地前置抵押:梁安置业以其名下5块地块的国有建设用地使用权提供最高额抵押担保,5块土地总出让金及契税价格为10.47亿元;
2、股权质押担保:管理人持梁安置业80%股份 + 中梁置业以其持有的剩余20%的梁安置业股权做质押担保;
3、无限连带责任担保:上海中梁集团为此次融资提供无限连带责任保证;
4、共同还歀人保障机制:临泉梁安置业有限公司作为此次融资的共同还歀人。

【超强管理人】
XX信托有限公司成立于1985年,注册资本金人民币36.5亿元。截至2017年12月末,受托人累计管理信托财产6632亿,实现自主开发类信托本金、收益兑付率100%,全部到期信托项目均实现了信托目的。


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